Lot 407
Appartement
t3
68.2 m²
Étage 4
Orienté Nord-Est
Surface annexes 10.4 m²
Les plus
- Terrasse
10.4 m²
Classement du bien
Rentabilité locative | |
Potentiel de plus-value | |
Facilité de la revente | |
Sécurité locative | |
Attractivité du quartier |
Critères pour bien choisir son investissement
Rentabilité locative
La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,4%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.
Les loyers observés sur le marché pour cette zone (12,36 € / m² en moyenne) sont supérieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (10,87 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 11,31 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer plafond (soit 790,00 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative, en nous basant sur la surface incluant les annexes pondérées (soit 72,70 m²).
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 673 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 72,70 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 020 € et 4 850 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 310 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 11%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité de la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable est.
- Situé en étage élevé, au 4ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 10% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 11% sur 5 ans sur cette zone.
Sécurité locative
Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.
Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :
- le taux de logements vacants (4,2% contre 7,1% au national)
- le poids des loyers dans les revenus des habitants (13% contre 16% en moyenne nationale)
- le taux de chômage sur cette zone (27%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
- le taux de cadres (3% contre 11% au niveau national)
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (55% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Diagnostics énergétiques
Consommation énergetique (en kWhEP/m²/an)
151 à 2030
Consommation énergetique (en kgeqCO2/m²/an)
36 à 55
Autres documents
Dispositions légales.pdf
PdV R+2.pdf
PdV R+3.pdf
PdV R+4.pdf
PdV R+5.pdf
PdV R+6.pdf
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