Lot C26
Appartement
t2
44.73 m²
Étage 2
Orienté Nord-Ouest
Les plus
Classement du bien
Rentabilité locative | |
Potentiel de plus-value | |
Facilité de la revente | |
Sécurité locative | |
Attractivité du quartier |
Critères pour bien choisir son investissement
Rentabilité locative
La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,1%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.
Les loyers observés sur le marché pour cette zone (17,55 € / m² en moyenne) sont supérieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (15,78 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 14,03 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer plafond (soit 705,00 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative.
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 8 632 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 44,73 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 050 € et 7 020 € sur cette zone, avec un prix moyen de 5 360 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 61%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité de la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 11% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 9,0% sur 5 ans sur cette zone.
Sécurité locative
Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.
Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :
- le taux de logements vacants (4,1% contre 7,1% au national)
- le poids des loyers dans les revenus des habitants (14% contre 16% en moyenne nationale)
- le taux de chômage sur cette zone (15%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
- le taux de cadres (14% contre 11% au niveau national)
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (14% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).
Diagnostics énergétiques
Consommation énergetique (en kWhEP/m²/an)
151 à 2030
Consommation énergetique (en kgeqCO2/m²/an)
36 à 55
Autres documents
Argumentaire
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ERP
Fiche de renseignements
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Plan sous sol R-1
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Le programme est situé 55 Avenue des goumiers, 13008 Marseille 8e Arrondissement