Lot A602
- Appartement
- t3
- 62.7 m²
- Étage 6
- Orienté Nord
Les plus
Classement du bien
Rentabilité locative | |
Potentiel de plus-value | |
Facilité de la revente | |
Sécurité locative | |
Attractivité du quartier |
Critères pour bien choisir son investissement
Rentabilité locative
La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,3%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.
Les loyers observés sur le marché pour cette zone (12,80 € / m² en moyenne) sont supérieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (11,12 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 11,31 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer plafond (soit 746,00 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative, en nous basant sur la surface incluant les annexes pondérées (soit 67,19 m²).
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 762 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 67,19 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 617 € et 5 206 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 498 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 7,6%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité de la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 30% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 85% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Situé en étage élevé, au 6ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Sécurité locative
Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.
Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :
- le taux de logements vacants (3,7% contre 7,1% au national)
- le poids des loyers dans les revenus des habitants (15% contre 17% en moyenne nationale)
- le taux de chômage sur cette zone (7,9%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
- le taux de cadres (8% contre 11% au niveau national)
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (65% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 20%).
Diagnostics énergétiques
Consommation énergetique (en kWhEP/m²/an)
151 à 2030
Consommation énergetique (en kgeqCO2/m²/an)
36 à 55
Autres documents
ANNEXE TMA - Remplacement de la baignoire sabot par une douche
Annexe TMA déro Baignoire douche.pdf
Annexe TMA Volets roulants
Annexe TVA 5,5.pdf
CHOIX INVENDUS LOGEMENTS A103 - A303 - A307 - A504 - A505 - B105 - B501 - B603.pdf
CHOIX INVENDUS LOGEMENTS A203 - A401 - A403 - A602 - A603 - B402 - B502 - B601.pdf
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Le programme est situé Avenue des Hauts de Saint-Aubin, 49100 Angers